※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大同國中
鄰近公園：勝利新村
生活機能：西市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件（編號：1217740）從買房者的角度進行分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 438 萬，對於首購族或預算有限的買家具有高吸引力。 2. 生活機能優越：鄰近西市場、大同國中及勝利新村，日常購物與教育需求便捷。 3. 格局完整：在較小的坪數中提供 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高。 4. 環境寧靜：位於靜巷，可避開主幹道的喧囂。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：屋齡已達 51 年，建物結構、水電管路可能老化，需投入大量翻修費用。 2. 坪數較小：總坪數 27.58 坪，對於家庭成員較多者空間較為侷促。 3. 車位問題：總坪數不含車位，在市區巷弄中可能面臨停車不便的問題。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：若能進行全面性的室內設計與翻修，可大幅提升居住品質並增加未來轉手價值。 2. 地段潛力：鄰近勝利新村等文化景點，該區域若有進一步的都市更新或環境整治，土地價值有上升空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：由於屋齡過高，銀行在核貸時可能會縮短貸款年限或降低成數，增加現金壓力。 2. 維護成本：老屋可能面臨漏水、牆面龜裂等隱形成本，維護費用可能超出預期。